svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svou jednotku, jakož i
užívat společné části domu, aniž by ztížil jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv či
ohrozil, změnil nebo poškodil společné části domu,
k. přístupu
do členské sekce webových stránek společenství vlastníků na
www.otradovicka.cz, které mj. slouží jako elektronická domovní vývěska a archiv
dokumentů společenství vlastníků; přístup bude na žádost člena společenství vlastníků
zřízen výborem.
2) Člen společenství vlastníků má povinnosti stanovené obecně závaznými právními předpisy, těmito
stanovami a v rozhodnutí orgánů společenství vlastníků, a to zejména povinnost
a. dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků
přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami,
b. včas hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
c. včas hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a uhradit nedoplatek na zálohách na
úhradu cen poskytnutých služeb nejpozději do tří (3) měsíců po uplynutí lhůty pro poskytnutí
vyúčtování podle ustanovení Čl. IX. odst. 1) písm. h,
d. řídit se při užívání společných částí domu a pozemku a společných zařízení domu pravidly
pro jejich užívání obsaženými v těchto stanovách, domovním řádu, pokud bude přijat, a
v usnesení orgánů společenství vlastníků schválených v souladu s těmito stanovami a
obecně závaznými předpisy, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení
výrobcem nebo správcem technických zařízení,
e. řídit se pravidly pro správu domu a pozemku uvedenými v obecně závazných právních
předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství vlastníků schválených
v souladu s těmito stanovami a obecně závaznými předpisy,
f.
udržovat jednotku a společné části domu tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled
domu, zdržet se jednání, jímž by omezoval ostatní členy společenství vlastníků
v nerušeném užívání jednotek a společných částí domu, ohrožoval výkon vlastnického
práva vlastníků jednotek v domě, ohrožoval, změnil nebo poškodil společné části domu a
v případech stanovených obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami
provádět stavebnětechnické úpravy jednotky, kterými by ztížil jinému vlastníku jednotky
výkon práv užívat jednotku anebo by ohrozil anebo změnil společné části domu, pouze se
souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se
všemi vlastníky jednotek v domě,
g. zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí
domu, jakož i plněné povinností člena podle těchto stanov osobami, jimž umožnil vstup do
domu nebo jednotky,
h. oznámit společenství vlastníků ve lhůtě třiceti (30) kalendářních dnů ode dne, v němž
skutečnost nastala:
i. nabytí vlastnického práva k jednotce,
ii. svoji korespondenční adresu, e-mail, telefonní číslo a jméno, příjmení, adresu,
telefonní číslo a e-mail osoby, která byt užívá, neužívá-li byt člen společenství
vlastníků,
iii. jména, příjmení, adresy trvalého pobytu nájemců jednotky,
iv. jména, příjmení, adresy trvalého pobytu a počet osob, které budou mít v jednotce
domácnost,
v. číslo svého bankovního účtu,
vi. jakoukoliv změnu údajů uvedenou v předchozích bodech i. – v.,
i.
odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných
částech domu způsobil sám, nebo je způsobily osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo
jednotky,
j.
umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby plynu, vody,
tepla a jiných energií v jednotce, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se
všeho, co by bránilo umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení, a to na výzvu
společenství vlastníků,
k. zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či
jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím vlastníků rozhodnuto,
umožnit přístup do jednotky, nebo společné části domu, pokud má být údržba, oprava,
modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo jednotky
– 6 –
prováděna uvnitř jednotky nebo společné části domu, pokud k tomu byl předem vyzván
společenstvím vlastníků,
l.
umožnit společenství vlastníků a jím pověřeným osobám bezodkladně přístup do jednotky
na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební
úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, a to i opakovaně,
m. umožnit společenství vlastníků a jím pověřeným osobám přístup do jednotky na základě
předchozí výzvy společenství vlastníků, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, údržby,
opravy nebo jiné změny ostatních jednotek nebo domu; nejde-li o havarijní nebo obdobný
stav, činí takovou výzvu písemně výbor alespoň tři (3) dny předem,
n. předat společenství vlastníků k rukám výboru ověřenou projektovou dokumentaci
v případě, že provádí změnu stavby,
o. oznamovat společenství vlastníků veškeré skutečnosti potřebné pro výkon řádné správy
domu,
p. oznámit výboru vlastníku svou nepřítomnost v jednotce, která má být delší než dva (2)
měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu
do jednotky, bude-li to v souladu s podmínkami těchto stanov zapotřebí. Nebude-li člen mít
takovou osobu, označí jakéhokoliv člena společenství vlastníků a neoznačí-li takového
člena, bude takovou osobou předseda výboru společenství vlastníků,
q. oznamovat včas veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby,
a to nejpozději do třiceti (30) kalendářních dnů ode dne vzniku takové změny nebo
skutečnosti,
r. seznamovat se pravidelně s obsahem členské sekce webových stránek společenství
vlastníků na www.otradovicka.cz, domovní vývěsky, řádně přijímat poštu na uvedené
korespondenční a doručovací e-mailové adrese.
3) Svá práva uplatňuje člen společenství vlastníků vůči výboru a při zasedání shromáždění uplatňuje
svá práva vůči tomuto shromáždění.
4) V souvislosti s výkonem práva člena společenství vlastníků nahlížet do dokumentů dle ustanovení
Čl. IX odst. 1) písm. e a písm. f stanov má člen právo pořídit si jejich fotokopii, nikoliv vyžadovat
jejich vydání. Nahlížet může člen zejména při zasedání výboru a bezprostředně před ním a po něm.
V jiných časech výbor dle svých časových možností žádosti buď vyhoví nebo ji odmítne, případně
navrhne jiný termín.
Čl. X.
Zánik členství ve společenství vlastníků
1) Členství ve společenství vlastníků zaniká
a. převodem nebo přechodem vlastnického práva k jednotce,
b. úmrtím člena společenství vlastníků – fyzické osoby,
c. zánikem člena společenství vlastníků – právnické osoby bez právního nástupce,
d. zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství vlastníků,
e. dalším způsobem, stanoví-li tak zákon.
2) Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše
změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství
vlastníků do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství vlastníků neprodleně
oznámit výboru.
ČÁST IV.
ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ
Čl. XI.
Společná ustanovení
1) Orgány společenství vlastníků jsou:
a.
shromáždění,
b.
výbor,
c.
kontrolní komise.
– 7 –