k projednání na schůzi shromáždění,
c. podává shromáždění vlastníků nejméně jednou za kalendářní rok zprávu o výsledcích své
kontrolní činnosti,
d. může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své
kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
e. účastní se prostřednictvím svého pověřeného zástupce jednání výboru.
4) V rozsahu působnosti kontrolní komise může její pověřený člen nahlížet do dokladů společenství
vlastníků a požadovat od členů dalších orgánů společenství vlastníků nebo od jeho zaměstnanců
vysvětlení k jednotlivým záležitostem.
5) Členství v kontrolní komisi není slučitelné s členstvím ve výboru.
Čl. XV.
Zastupování společenství vlastníků zaměstnancem
1) Shromáždění může rozhodnout, že určitě činnosti bude pro společenství vlastníků vykonávat
zaměstnanec (zaměstnanci) společenství vlastníků na základě pracovní smlouvy, dohody o
pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
2) Pracovní zařazení a vymezení pracovních úkolů, které je zaměstnanec oprávněn činit za
společenství vlastníků v rámci pracovněprávního vztahu podle předchozího odstavce, musí být
schváleno shromážděním.
3) Smlouva sjednaná podle odst. 1) tohoto článku stanov musí obsahovat přesné vymezení oprávnění
zaměstnance k zastupování společenství vlastníků.
4) Působnost shromáždění podle odst. 1) a 2) tohoto článku stanov nebo její část může shromáždění
na základě svého usnesení svěřit výboru.
ČÁST V.
PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMU A POZEMKU A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ
Čl. XVI.
Pravidla pro správu domu a pozemku
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí jsou upravena v Části II. těchto stanov
a vyplývají také z dalších ustanovení stanov upravujících práva a povinnosti členů společenství vlastníků
a působnost orgánů společenství vlastníků.
Čl. XVII.
Pravidla pro užívání společných částí domu
1) Společné jsou alespoň ty části domu, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek
společně. Mezi ně náleží společné prostory v domě, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny,
místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze
společných prostor, výtahy, půdy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání.
2) Shromáždění společenství vlastníků schválí domovní řád, který upraví podrobnosti způsobu užívání
jednotek a společných prostor. Domovní řád se vyvěsí na domovní vývěsce a v rámci členské sekce
webových stránek společenství vlastníků na www.otradovicka.cz a je závazný pro všechny členy
společenství vlastníků a pro třetí osoby vstupující do prostor domu.
ČÁST VI.
HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Čl. XVIII.
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
1) Příjmy společenství vlastníků jsou zejména:
a. příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku,
b. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na
správu domu a pozemku,
– 13 –
c. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění
spojená nebo související s užíváním jednotky, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování,
d. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků,
e. penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností
ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků,
f.
pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků týkající se
společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh, a
g. příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství vlastníků.
2) Příjmem společenství vlastníků nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v
případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků; jde zejména o tyto příjmy:
a. nájemné z pronájmu společných částí domu,
b. úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami
nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně
nedoplatků z jejich vyúčtování, a
c. příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.
3) Výdaje společenství vlastníků jsou náklady na správu domu a pozemku.
4) Návrh rozpočtu na kalendářní rok připravuje výbor a předkládá ho ke schválení shromáždění tak,
aby shromáždění o schválení rozpočtu rozhodlo nejpozději do 20. ledna průběžného kalendářního
roku, pro který se rozpočet schvaluje.
5) Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření s
finančními prostředky v běžném roce a vytvoření dostatečné finanční rezervy na opravy nebo
stavební úpravy společných částí domu plánované v budoucích letech.
6) Výsledky plnění rozpočtu schvaluje shromáždění v rámci schválení zprávy o hospodaření
společenství vlastníků.
7) Případný zisk z hospodaření společenství vlastníků může být rozdělen mezi členy společenství
vlastníků po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí shromáždění, a to podle velikosti
spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu, pokud
shromáždění nerozhodne jinak.
Čl. XIX.
Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými
vlastníky jednotek
1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši a lhůtě určené
shromážděním.
2) Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou
měsíčních záloh, a to
a. na každou jednotku stejně se rozvrhnou:
i. náklady na odměňování členů výboru,
ii. náklady na vedení účetnictví,
iii. náklady na vlastní činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních
činností,
iv. náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků,
v. náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně
provedení odečtů hodnot z měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k
rozúčtování nákladů na teplo,
vi. náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní činnosti týkající se správy domu
a pozemku z hlediska správních činností, např. počítač včetně softwarového
vybavení a jeho odpisy,
vii. náklady kanceláře výboru, například vybavení, kancelářské potřeby, poštovné,
spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena,
viii. náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a
pozemku,
b. na ostatní náklady na správu domu a pozemku se rozvrhnou podle poměru velikosti
započitatelné podlahové plochy jednotky k celkové započitatelné podlahové ploše ostatních
jednotek; případná plocha společné části sloužící k výlučnému užívání jen některému
z vlastníků jednotky se nezapočítává,
nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku.
– 14 –
3) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat
příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků vydá vlastníkovi
jednotky na jeho žádost potvrzení, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na
nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou.
4) Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového
příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj –
dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění. Výši měsíčního
příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví výbor na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí.
O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění, a to
nejméně tříčtvrtinovou většinou hlasů přítomných členů společenství vlastníků.
5) Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvků
na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku.
Čl. XX.
Pravidla pro poskytování plnění na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené
jednotlivými vlastníky jednotek
1) Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním jednotek v domě a postup při
určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v
těchto stanovách uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy.
2) O druhu poskytovaných služeb, výši záloh, lhůtě placení záloh a o způsobu rozúčtování cen služeb
na jednotky rozhoduje shromáždění. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí
zúčtovacího období.
3) Nerozhodne-li shromáždění jinak, určí společenství vlastníků měsíční zálohy za jednotlivé služby
jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle
posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného
roku.
4) Nerozhodne-li shromáždění jinak, rozúčtují se náklady na služby takto:
a. dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných
vodoměrech,
b. provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c. umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
d. tepelná energie na vytápění v jednotce podle zvláštního právního předpisu,
e. poskytování teplé užitkové vody v jednotce podle zvláštního právního předpisu,
f.
provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě,
odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby
sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných
pro rozúčtování.
ČÁST VII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1) Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne 28.11.2016.
2) Ve věcech v těchto stanovách výslovně neupravených platí právní úprava podle českých obecně
závazných právních předpisů.
www.sjadvocate.cz
– 15 –