jsou v něm zapsáni, bez tohoto souhlasu je zveřejnění seznamu třetím osobám vyloučeno. Při
uveřejnění neúplného seznamu členů z něho musí být patrné, že je neúplný.
Čl. VI.
Změny společných částí domu
Společenství vlastníků dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství vlastníků změny účelu
užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající
v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání
domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství
vlastníků se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství vlastníků.
Čl. VII.
Zajišťování správy domu na základě smlouvy se správcem
1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě povřené správou domu (dále jen „správce“),
anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“) o
ustanovení správce, může společenství vlastníků zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné
činnosti spojené se správou domu a pozemku na základě smlouvy se správcem, kterým může být
fyzická nebo právnická osoba.
2) Smlouva se správcem musí obsahovat zejména:
a. vymezení činností, které bude správce vykonávat,
b. určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a se zálohami na
úhradu cen služeb včetně jejich evidence,
c. povinnosti správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke
schválení orgánu společenství vlastníků příslušnému k jejich schválení podle těchto stanov,
pokud byl správce písemně zmocněn k jejich uzavírání,
d. povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména
o finančním hospodaření, o stavu účtů, o stavu peněžních prostředků svěřených ke správě
jednotlivými členy sdružení a stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných
skutečnostech,
e. povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti
a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu
a své činnosti,
f.
další náležitosti stanovené shromážděním.
3) Změny osoby správce schvaluje shromáždění.
4) Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku; uzavřením
smlouvy se správcem a výkonem povinností správce podle předchozích odstavců nemůže být
dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství vlastníků o záležitostech, o kterých
jim podle zákona náleží rozhodnout.
ČÁST III.
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI
Čl. VIII.
Obecná ustanovení
1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky v domě, pro který
společenství vlastníků vzniklo, a vzniká
a. dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy osoby (fyzické nebo právnické) nabyly
vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků, nebo
b. dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce
po dni vzniku společenství vlastníků.
2) Společnými členy společenství vlastníků jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají
jednotku ve společném jmění manželů. Společní členové jsou povinni určit a písemně zmocnit
společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva a povinnosti člena společenství vlastníků
vůči společenství vlastníků. Společní členové jsou povinni společenství vlastníků bezodkladně
– 4 –
doručit zmocnění udělené jejich společnému zástupci. V případě, že se na společném zástupci
nedohodnou, jsou povinni požádat o rozhodnutí v této věci soud a bezodkladně doručit společenství
vlastníků pravomocné soudní rozhodnutí. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni
a povinni společně a nerozdílně.
3) Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných
částech domu.
4) Při převodu vlastnického práva člena společenství vlastníků k jednotce nevzniká společenství
vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Převádí-li člen
vlastnické právo k jednotce, společenství vlastníků je povinno na základě písemné žádosti člena
společenství vlastníků vyhotovit tomuto členovi potvrzení o tom, jaké dluhy související se správou
domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy,
které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce společenství vlastníků.
5) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové společenství vlastníků mají postavení vlastníka
jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník – člen společenství
vlastníků – s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu,
přičemž váha hlasu je nedělitelná.
6) Seznam členů společenství vlastníků s váhou jejich hlasu při hlasování na shromáždění, jejichž
členství vzniklo ke dni vzniku společenství vlastníků, tvoří přílohu těchto stanov. Do evidence členů
společenství vlastníků, kterou společenství vlastníků vede, se zapisuje kromě jednoznačné
identifikace vlastníka jednotky i výše jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu,
popřípadě další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu (př. kontaktní adresa, telefon, email).
V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí veškeré změny údajů týkajících se člena
společenství vlastníků.
Čl. IX.
Práva a povinnosti člena společenství vlastníků
1) Člen společenství vlastníků má práva stanovená obecně závaznými právními předpisy, těmito
stanovami a v rozhodnutí orgánů společenství vlastníků, a to zejména právo:
a. účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených
těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy,
b. účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně
účasti na rozhodování mimo jeho zasedání,
c. volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
d. předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty k činnosti společenství
vlastníků a k odstraňování nedostatků v činnosti společenství vlastníků,
e. seznámit se s hospodařením společenství vlastníků a způsobem správy nemovité věci,
včetně nahlížení do smluv uzavřených společenstvím vlastníků ve věcech správy, do účetní
evidence, účetních dokladů společenství vlastníků a seznamu členů společenství vlastníků.
Vzhledem k administrativnímu zajištění dokladů lze nahlížení realizovat po předchozí
domluvě s výborem nejdříve po deseti (10) pracovních dnech ode dne doručení písemné
žádosti se seznamem dokladů vyžadovaných k nahlédnutí, pakliže nebudou doklady
připraveny dříve;
f.
nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze zasedání
shromáždění a schůze výboru, jakož i podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti
podílet se na nákladech na správu domu, na nákladech na služby a podílet se na úhradě
ztráty společenství vlastníků; vzhledem k administrativnímu zajištění dokladů lze nahlížení
realizovat po předchozí domluvě s výborem nejdříve po deseti (10) pracovních dnech ode
dne doručení písemné žádosti se seznamem dokladů vyžadovaných k nahlédnutí, pakliže
nebudou doklady připraveny dříve,
g. žádat výbor vlastníků o sdělení jména a příjmení a kontaktních údajů člena společenství
vlastníků nebo nájemce jednotky v domě,
h. obdržet včasné vyúčtování skutečné výše nákladů spojených se správou domu a záloh na
úhradu cen jednotlivých služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího
období, které počíná vždy 1. ledna a končí 31. prosince kalendářního roku, za uplynulý
kalendářní rok,
i.
obdržet přeplatek na zálohách na úhradu cen poskytnutých služeb nejpozději do tří měsíců
po uplynutí lhůty pro poskytnutí vyúčtování podle předchozího odstavce,
– 5 –