užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u
dodavatele přímo;
c. pojištění domu a majetku společenství vlastníků;
d. nájmu společných částí domu;
e. zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí
domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství vlastníků oprávnění je
provozovat
(domovní
kotelny,
výměníkové
-předávací-stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení).
4) Společenství vlastníků zajišťuje kontrolu plnění smluv uzavřených podle předchozího odstavce a
vymáhá nároky vyplývající z jejich porušení.
Čl. IV.
Správa domu a pozemku z hlediska provozního a technického
1) Společenství vlastníků zajišťuje správu domu a pozemku z hlediska provozního a technického
zejména v následujícím rozsahu:
a. provoz a údržba za účelem zajištění provozuschopného chodu
i. společných částí domu vymezených v prohlášení vlastníka a pozemků, jsou-li ve
spoluvlastnictví všech členů společenství vlastníků,
ii. technických zařízení domu a společných částí technických sítí,
iii. společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud
nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části
domu na vlastní náklady;
b. opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,
včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání;
c. revize a opravy technických sítí, společných technických zařízení domu, rozvodů tepla,
plynu, elektrické energie, telekomunikačního zařízení, tepla a teplé vody, pitné vody a
odpadních vod, hromosvodů, radiátorů ústředního topení, vzduchotechniky, výtahů,
systému k příjmu a rozvodu televizního, rozhlasového a satelitního signálu, sdělovacích
zařízení a jiných zařízení společných částí domu podle technického vybavení domu;
d. zajišťování a revize protipožárního zabezpečení domu a jeho opravy;
e. údržba přístupových cest na pozemku a k domu.
2) Při zajišťování správy domu je společenstvím vlastníků pověřená osoba oprávněna uplatnit právo
vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky svou jednotku upravuje stavebně, a
v odůvodněných případech požadovat předložení stavebnětechnické dokumentace k takovým
úpravám jednotky, pakliže je stavební dokumentace zákonem vyžadována, za účelem posouzení
bezpečnosti ve společných částech domu a kontroly, zda nehrozí či nedochází k poškození nebo
změnám společných částí budovy, a vlastník je povinen v takovém případě přístup pověřené osoby
do jednotky za účelem kontroly bezodkladně umožnit.
Čl. V.
Správa domu a pozemku z hlediska správních činností
1) Společenství vlastníků vykonává činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních
činností zejména v následujícím rozsahu:
a. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení
příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby
odpovídající jejímu skutečnému provedení a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro
osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z obecně závazných právních předpisů;
b. zajišťování vymáhání plnění povinností členů společenství vlastníků, vybírání a vymáhání
plateb od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemků,
popřípadě dalších peněžních prostředků, které jsou z rozhodnutí členů společenství
vlastníků vybírány, a případně dalších plateb na činnosti uvedené v Čl. VI. stanov;
c. zajišťování vedení příslušné evidence plateb členů společenství vlastníků na náklady
spojené se správou domu a pozemků, popřípadě dalších finančních prostředků, které jsou
podle předchozího odstavce či z rozhodnutí členů společenství vlastníků vybírány;
– 2 –
d. stanovení a vybírání předem určených peněžních prostředků od členů společenství za
účelem úhrady nákladů na správu domu a pozemku a záloh na úhradu služeb (dále jen
„zálohy“), a to zejména za dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky
vody a odvádění odpadních vod, dodávky elektřiny, provoz výtahu, osvětlení společných
prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a
televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu (dále jen
„služby“), a jejich vyúčtování a vypořádání;
e. stanovení rozúčtování cen služeb podle předchozího odstavce mezi členy společenství
vlastníků, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo
rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování takto přijatých plnění;
f.
zajištění vedení příslušné evidence nákladů na služby a jejich úhrad včetně jejich
vyúčtování;
g. zajištění pojištění domu a majetku společenství vlastníků;
h. vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku a ostatních
nákladů týkajících se domu a pozemků;
i.
zřízení a zajišťování řádného vedení bankovního účtu a spravování peněžních prostředků
vlastníků jednotek svěřeních společenství vlastníků za účelem úhrady nákladů spojených
se správou domu a pozemku s povinností pověřených osob vykonávat při správě těchto
prostředků povinnosti v souladu s pokyny členů společenství vlastníků s péčí řádného
hospodáře;
j.
zajišťování vedení účetnictví společenství vlastníků, zpracování a podání daňových
přiznání;
k. zajišťování pronájmu společných částí domu včetně vybírání plateb nájemného, vedení
příslušné evidence, vymáhání plateb, vyúčtování a vypořádání mezi členy společenství
vlastníků;
l.
vedení seznamu členů společenství vlastníků;
m. plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou členům společenství vlastníků ze
zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem
domu;
n. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství vlastníků
vyplývajících ze zákona, z ustanovení těchto stanov či usnesení shromáždění vlastníků
jednotek,
o. uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.
2) Společenství vlastníků dále zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu,
zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům
společenství vlastníků včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
3) Společenství vlastníků vede seznam členů společenství vlastníků. V seznamu členů společenství
vlastníků musí být u každého člena společenství vlastníků uvedeno:
a. jméno a příjmení,
b. datum narození,
c. adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající
vlastnické právo,
d. doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, (dále jen „korespondenční
adresa“), v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu,
e. společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky, nebo jednotky ve společném jmění
manželů,
f.
váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.
4) Seznam členů společenství vlastníků je zpřístupněn členům společenství vlastníků způsobem
uvedeným v Čl. IX odst. 1) písm. e stanov.
5) Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše
společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen
společenství vlastníků písemně prokazatelně oznámí nabytí vlastnictví jednotky, nebo kdy se
společenství vlastníků dozví o této skutečnosti jiným způsobem.
6) Každý člen, a to i bývalý, obdrží ke své písemné žádosti od společenství vlastníků na jeho náklady
potvrzení s výpisem ze seznamu členů společenství vlastníků obsahující údaje o své osobě,
popřípadě potvrzení, že tyto údaje byly vymazány. Namísto zemřelého člena může o potvrzení
požádat jeho manžel, dítě nebo rodič, a není-li žádný z nich, může o vydání potvrzení žádat jiná
osoba blízká nebo dědic, prokáží-li zájem hodný právní ochrany.
– 3 –