Zápis Shromáždění vlastníků 22.6.2026

Zápis
ze Shromáždění vlastníků jednotek Společenství pro dům
Otradovická 735, 736 Praha 4, konaného dne 22. 6. 2026 v jídelně
restaurace Novodvorka, Novodvorská 1062/12, Praha 4

Shromáždění
svolal dne 3. 6. 2026 předseda výboru SVJ Ing. Jakub Sýkora
(Příloha 1).

1. Prezence
   + zahájení
   – viz prezenční listina (Příloha 2)

• Shromáždění
  zahájil
  v 18,30 hod předseda výboru SVJ Ing. Sýkora, který celé
  Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným, že je přítomno
  42 vlastníků
  s 61,30%
  spoluvlastnického podílu, Shromáždění je tedy usnášeníschopné.

• Shromáždění
  schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl
  předseda výboru Ing. Sýkora.

• Shromáždění
  schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla Ing. Fialová,
  místopředsedkyně výboru.

• Program
  shromáždění zůstává stejný, jako byl na pozvánce.

2. Shromáždění
   bere na vědomí:

• Informace
  k probíhající rekonstrukci spol. prostor

• Informace
  k přípravě vlastního zdroje tepla (Příloha 3)

• Informace
  k fotovoltaice a fototermice (Příloha 4)

• Informace
  k dotačním titulům – bezúročné úvěry v Nová zelená úsporám
  (Příloha 5)

• Zprávu
  o stavu revizí (Příloha 6)

• Informace
  o plánovaných pracích, modernizaci, rekonstrukci (Příloha 7)

• Zprávu
  předsedy kontrolní komise pana Vitáska o činnosti
  KK
  (Příloha 8)

• Ve 20,02
  hod
  odešla 1 členka SVJ, je tedy přítomno
  41 vlastníků
  s 59,46%
  spoluvlastnického podílu.

3. Přijetí
   usnesení (návrh
   viz příloha 9):

Shromáždění
vlastníků

• schvaluje
  způsob vypořádání příjmů z pronájmu společných částí
  domu tak, že rozdíl mezi celkovým nárokem vlastníka
  odpovídajícím jeho spoluvlastnickému podílu na těchto příjmech
  a již poskytnutými plněními bude po skončení kalendářního
  roku vypořádán formou zápočtu v rámci ročního vyúčtování
  služeb a příspěvků na správu za daný kalendářní rok.
  Splatnost tohoto rozdílu se řídí lhůtami stanovenými pro
  vypořádání přeplatků a nedoplatků ve vyúčtování.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

• schvaluje
  jednorázové rozdělení dosud nevyplacených příjmů z pronájmu
  společných částí domu ve výši 464.087 Kč dle
  spoluvlastnického podílu. Splatnost tohoto podílu je do 30 dnů
  od schválení usnesení.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

• schvaluje
  přiloženou účetní závěrku za rok 2025.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

• schvaluje
  přiložený rozpočet na rok 2026.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

3. Diskuse
   a dotazy (průběžně
   během celého Shromáždění):

• Pí.
  Šafářová: „Kdy přivaří zábradlí?“

  • JS:
    „Mělo to už být, proberu ve středu 24.6. s šéfem
    firmy.“

• P.
  Nerad: „Co znamená poznámka o chlazení u čerpadel Země-voda?“

  • JS
    vysvětlil funkci čerpadla: „Stáhlo by to teplotu v bytě
    v létě o 1-2 st. Celsia.“

• P.
  Fiala: „ Jaká je hlučnost čerpadel Vzduch-voda? Na netu je
  uvedena hlučnost 50 – 60 decibelů a to je hodně.“

• P.
  Šašek: „Hlučnost by měla být 35 – 45 decibelů.“

  • JS:
    „Hlučnost musí odpovídat hygienickým předpisům.“

• P.
  Ryant: „Kde by byl prostor pro nutná zařízení čerpadel?“

  • JS:
    „V polovině výměníkovky.“

• P.
  Salač: „Jaká je hloubka vrtu?“

  • JS:
    „Taková, jakou povolí báňský úřad a hydrogeologický
    posudek. Podle hloubky vrtu se určí počet vrtů.“

• P.
  Salač: „Dotaz na doporučení výměny bezpečnostních pásů u
  výtahů.“

  • JS:
    „Schindler říká, že se musí vyměnit, ostatní výrobci
    výtahů takový názor nemají.“

• P.
  Nerad: „Pokud bude výběrové řízení na výměnu výtahů,
  chtějme moderní řešení.“

  • JS:
    „Budeme chtít výtah s otevřeným řešením a bez pásů.“

• P.
  Salač: „Co kryje pojištění domu?“

  • JS:
    „Celý dům v hodnotě 300 milionů + odpovědnost za škody.
    Za to platíme cca 60 tisíc ročně.“

• P.
  Salač: „Kdyby někdo spadl kvůli nepřipevněnému zábradlí a
  zranil se, byl by to průšvih, SVJ je trestně zodpovědné.“

  • JS:
    „Proberu to s šéfem firmy ve středu.“

Shromáždění
bylo ukončeno
Ing. Sýkorou ve 20,54 hod.

Seznam
příloh:

1. Pozvánka
   na Shromáždění

2. Prezenční
   listina

3. Informace
   k přípravě vlastního zdroje tepla

4. Informace
   k fotovoltaice a fototermice

5. Informace
   k dotačním titulům – bezúročné úvěry v Nová zelená úsporám

6. Zpráva
   o stavu revizí

7. Informace
   o plánovaných pracích, modernizaci, rekonstrukci

8. Zpráva
   o činnosti
   KK

9. Návrh
   usnesení

Zápis
vyhotovila H. Fialová dne 15. 7. 2026, ověřil předseda výboru
Ing. Sýkora a členka kontrolní komise Petra Prokopcová.