Zápis Shromáždění vlastníků 22.6.2026

Zápis ze
Shromáždění vlastníků jednotek Společenství pro dům Otradovická 735, 736 Praha
4, konaného dne 22. 6. 2026 v jídelně restaurace Novodvorka, Novodvorská
1062/12, Praha 4

 

Shromáždění svolal dne 3. 6. 2026 předseda výboru SVJ Ing.
Jakub Sýkora (Příloha 1).

 

1.    
Prezence
+ zahájení – viz prezenční listina (Příloha 2)

–      
Shromáždění zahájil v 18,30 hod předseda výboru SVJ Ing. Sýkora, který celé
Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným, že je přítomno 42 vlastníků s 61,30% spoluvlastnického podílu,
Shromáždění je tedy usnášeníschopné.

–       Shromáždění
schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl předseda výboru Ing.
Sýkora.

–       Shromáždění
schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla Ing. Fialová,
místopředsedkyně výboru.

–       Program
shromáždění zůstává stejný, jako byl na pozvánce.

 

2.     Shromáždění bere na vědomí:

–      
Informace k
probíhající rekonstrukci spol. prostor

–      
Informace k
přípravě vlastního zdroje tepla (Příloha 3)

–      
Informace k
fotovoltaice a fototermice (Příloha 4)

–      
Informace k
dotačním titulům – bezúročné úvěry v Nová zelená úsporám (Příloha 5)

–      
Zprávu o stavu
revizí (Příloha 6)

–      
Informace o plánovaných
pracích, modernizaci, rekonstrukci (Příloha 7)

–       Zprávu
předsedy kontrolní komise pana Vitáska o činnosti
KK (Příloha 8)

–      
Ve 20,02 hod odešla 1 členka SVJ, je tedy přítomno
41 vlastníků s 59,46%
spoluvlastnického podílu.

 

3.    
Přijetí usnesení (návrh viz příloha 9):

 

Shromáždění
vlastníků

–      
schvaluje způsob vypořádání příjmů z pronájmu
společných částí domu tak, že rozdíl mezi celkovým nárokem vlastníka
odpovídajícím jeho spoluvlastnickému podílu na těchto příjmech a již
poskytnutými plněními bude po skončení kalendářního roku vypořádán formou
zápočtu v rámci ročního vyúčtování služeb a příspěvků na správu za daný
kalendářní rok. Splatnost tohoto rozdílu se řídí lhůtami stanovenými pro
vypořádání přeplatků a nedoplatků ve vyúčtování.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

–      
schvaluje jednorázové rozdělení dosud
nevyplacených příjmů z pronájmu společných částí domu ve výši 464.087 Kč dle
spoluvlastnického podílu. Splatnost tohoto podílu je do 30 dnů od schválení
usnesení.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

–      
schvaluje přiloženou účetní závěrku za rok 2025.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

–      
schvaluje přiložený rozpočet na rok 2026.

Schváleno
100% přítomných (spoluvlastnického podílu).

4.    
Diskuse
a dotazy (průběžně během celého Shromáždění):

–       Pí.
Šafářová: „Kdy přivaří zábradlí?“  

o  
JS: „Mělo to už být, proberu ve středu
24.6. s šéfem firmy.“

–       P.
Nerad: „Co znamená poznámka o chlazení u čerpadel Země-voda?“

o  
JS vysvětlil funkci čerpadla: „Stáhlo by
to teplotu v bytě v létě o 1-2 st. Celsia.“

–       P.
Fiala: „ Jaká je hlučnost čerpadel Vzduch-voda? Na netu je uvedena hlučnost 50
– 60 decibelů a to je hodně.“

–       P.
Šašek: „Hlučnost by měla být 35 – 45 decibelů.“

o  
JS: „Hlučnost musí odpovídat hygienickým
předpisům.“

–       P.
Ryant: „Kde by byl prostor pro nutná zařízení čerpadel?“

o  
JS: „V polovině výměníkovky.“

–       P.
Salač: „Jaká je hloubka vrtu?“

o  
JS: „Taková, jakou povolí báňský úřad a
hydrogeologický posudek. Podle hloubky vrtu se určí počet vrtů.“

–       P.
Salač: „Dotaz na doporučení výměny bezpečnostních pásů u výtahů.“

o  
JS: „Schindler říká, že se musí vyměnit,
ostatní výrobci výtahů takový názor nemají.“

–       P.
Nerad: „Pokud bude výběrové řízení na výměnu výtahů, chtějme moderní řešení.“

o  
JS: „Budeme chtít výtah s otevřeným
řešením a bez pásů.“

–       P.
Salač: „Co kryje pojištění domu?“

o  
JS: „Celý dům v hodnotě 300 milionů +
odpovědnost za škody. Za to platíme cca 60 tisíc ročně.“

–       P.
Salač: „Kdyby někdo spadl kvůli nepřipevněnému zábradlí a zranil se, byl by to
průšvih, SVJ je trestně zodpovědné.“

o  
JS: „Proberu to s šéfem firmy ve
středu.“

 

Shromáždění bylo ukončeno
Ing. Sýkorou ve 20,54 hod.

 

Seznam
příloh:

1.     Pozvánka
na Shromáždění

2.     Prezenční
listina

3.     Informace k přípravě vlastního zdroje tepla

4.     Informace k fotovoltaice a fototermice

5.     Informace k dotačním titulům – bezúročné úvěry v
Nová zelená úsporám

6.     Zpráva o stavu revizí

7.     Informace o plánovaných pracích, modernizaci,
rekonstrukci

8.    
Zpráva o činnosti KK

9.     Návrh
usnesení

Zápis vyhotovila H.
Fialová dne 15. 7. 2026, ověřil předseda výboru Ing. Sýkora a členka  kontrolní komise Petra Prokopcová.