Zápis ze shromáždění vlastníků 14.5.2019

Napsal /

Zápis
ze Shromáždění vlastníků jednotek Společenství pro dům
Otradovická 735, 736 Praha 4, konaného dne 14.5.2019 v ZŠ Písnická
760, Praha 4

Shromáždění
svolal dne 23.4.2019 (5.5.) předseda výboru SPD ing. Jakub Sýkora
(Příloha 1).

Prezence
– viz prezenční listina (Příloha 2)

  1. Shromáždění
    zahájil
    dle plánu v 18,15 hod předseda výboru SPD ing. Sýkora, který
    celé Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným, že jsou
    přítomni vlastníci s     63,35%
    spoluvlastnického podílu (viz Příloha 2), Shromáždění je
    tedy usnášeníschopné.

  • Shromáždění
    schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl
    předseda výboru ing. Sýkora.

  • Shromáždění
    schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla ing. Fialová,
    místopředsedkyně výboru.

  • Program
    zasedání zůstává stejný, jako byl na pozvánce.

  1. Shromáždění
    vzalo na vědomí:

  • Zprávu
    ing. Sýkory o     činnosti
    výboru
    od posledního Shromáždění konaného 12.6.2018 ( Příloha 3)

  • Informace
    o projektu     rekonstrukce
    elektroinstalace
    v domě

    • Vznesené
      dotazy vlastníků:

      • Pan
        Dzik: Budou do každého bytu přivedeny 3 fáze? Odpověď:
        Ano, v rozvaděči to bude ke všem bytům, elektroměr ale bude
        podle toho, co mají teď (1 nebo 3 fáze)

      • Pan
        Šafář: Zruší se současné elektroměry? Odp.: Ano,
        distribuční soustava PRE skončí u elektroměru SVJ, celé
        elektrovedení v domě bude naše (dnes je PRE distribuce).

      • Pan
        Šafář: Musí vlastníci zrušit smlouvu s PRE? Odp.: Ne, na
        základě plných mocí požádá výbor SVJ PRE distribuci o
        zrušení odběrných míst a demontáž elektroměrů. Smlouvy
        automaticky zaniknou se zrušením odběrných míst.

      • Paní
        Kaut        ská:
        Budou u bytu elektrohodiny? Odp.: Ano, spotřebu bude možno
        zkontrolovat, pouze měřidlo bude jiné.

      • Paní
        Kaut        ská:
        Nejsem u PRE, budu platit pokutu? Odp.: Ne, když není odběrné
        místo, nemůže dodavatel el. energii dodávat. Je třeba jen
        oznámit dodavateli, že odběrné místo zaniklo (udělá SVJ).

      • Pan
        Šerý: stejný dotaz jako pí. Kaut        ská
        (je u jiného dodavatele)

      • Pan
        Vitásek: Jak velké změny budou v         bytě?
        Odp.: Průraz bude v místě stávajícího rozvaděče, bude
        nutno doplnit 3fázový rozvod (pro revizi), budou větší
        rozvaděče. Do omítky bude zasekaná i krabice s UPC rozvody a
        telefonem.

      • Paní
        Prágerová: Má byt po rekonstrukci, bude v něm muset dělat
        zásahy? Odp.: Pokud má 3 fáze, tak ne.

      • Paní
        Prágerová: Kdy bude realizace? Odp.: Optimálně do konce roku
        2019, pesimistická varianta – jaro 2020.

  • V
    18,40 přišel pan Roth, spoluvlastnický podíl všech přítomných
    se tedy zvýšil na 65,19%.

  • Informace
    o projektu     rekonstrukce
    interiérů

    • Dotaz:
      pan Fiala: Šlo by něčím zalít prohlubeň v chodníku u vchodu
      735 na západní straně, drží se v ní voda a bláto. Odp.:
      Pozemek není náš, neměli bychom s ním nic dělat. Maximálně
      opravit svépomocí za své peníze.

  • Informace
    o projektu na     úpravu
    střechy

    • Nelze
      čerpat dotace na zelenou střechu

    • Atelier
      DEK nabídl udělat projekt (lze cca za 20 dní) za 45 000 Kč

    • Dotaz:
      pan Fiala – Poklop na střechu je špatný a ze střechy jde
      zima, bude se s tím něco dělat? Odp.: Ano, bude nový.

  • Informace
    o     výstavbě
    vlastní kotelny
    společně se Společenstvím Otradovická 732, 733, 734

    • Zvážení
      z finančního hlediska: Náklady na plynovou kotelnu 1 – 2
      miliony Kč, náklady na tepelná čerpadla 4 – 5 milionů Kč.
      Preferujeme plynovou kotelnu.

    • Dotazy:

      • Pan
        Vitásek: Jaké je načasování? Odp.: zatím chceme dát
        zpracovat projekt, prověřit u PTA.

      • Pan
        Kosek: Jaká bude obsluha kotelny? Odp.: Půjde o kotelnu 3.
        Kategorie, která vyžaduje školenou obsluhu a pravidelné
        revize. Obsluhu lze najmout nebo zajistit svépomocí.

      • Pan
        Šafář: Tím se ale zvednou náklady! Odp.: Servis je už v
        nákladech započtený.

      • Paní
        Tata: Kde bude kotelna umístěna? Odp.: Ve výměníkovce v
        suterénu 735. Stavět se bude jen komín na západní straně
        domu (mezi 735 a 734).

      • Pan
        Dzik: Bude komín dostatečně vysoký? Odp.: Ano, cca 3 m nad
        střechu.

  • Informace
    o     kauze
    Kudláček
    – čekáme na rozhodnutí soudu.

  • Vyhodnocení
    hospodaření
    za rok 2018

    • Rozdělení
      nákladů (vytápění + teplo na teplou vodu = 47% všech nákladů)

    • Změny
      oproti 2017

    • Zálohy
      versus vyúčtování

    • Dlouhodobá
      záloha

    • Zhodnocení

    • Přijatá
      úsporná opatření

  • Informace
    o     finanční
    situaci SVJ     (Příloha
    4)

    • Na
      účtě máme 5 930 859,- Kč, z toho je 5,5 mil Kč dlouhodobá
      záloha

    • V
      pokladně je cca 8 000 Kč

    • Účetní
      závěrka – hlavní kniha (položky).

    • Rozvaha
      – aktiva / pasiva

    • Výsledovka

  • Rozpočet
    na
    rok 2019     (Příloha
    5)

  • Pan
    Salač pochválil výbor SVJ a navrhl zvýšení mezd o 10%.

    • Odp:
      Bohužel navýšení mezd má daňovou konsekvenci – vedlo by k
      velkému navýšení nákladů

    • Pan
      Šafář: Nešlo by to vyřešit darem? Odp.: Pan Sýkora projedná
      s účetní firmou, jak to řešit.

  1. Shromáždění
    schválilo 100% hlasů předložený návrh usnesení
    jako celek (Příloha 6) – v 19,50.

  1. Do
    další diskuse se nikdo nepřihlásil. Shromáždění bylo
    ukončeno ing. Sýkorou v 19,51 hod.

Seznam
příloh:

  1. Pozvánka
    na Shromáždění

  2. Prezenční
    listina

  3. Zpráva
    výboru

  4. Účetní
    závěrka 2018

  5. Rozpočet
    2019

  6. Návrh
    usnesení

Zápis
vyhotovila H. Fialová dne 31.5. 2019, ověřil předseda výboru
ing. Sýkora.

p { margin-bottom: 0.25cm; direction: ltr; line-height: 115%; text-align: left; }

Přejít nahoru