ZápisShromážděníVlastníků2023

Napsal /

Zápis
ze shromáždění vlastníků jednotek Společenství vlastníků
Otradovická 735, 736 Praha 4, konaného dne 11. 12. 2023 v zasedací
místnosti Úřadu práce, Novodvorská 803/82, Praha 4

Shromáždění
svolal dne 27. 11. 2023 předseda výboru SVJ Ing. Jakub Sýkora
(Příloha 1).

  1. Prezence
    + zahájení
    – viz prezenční listina (Příloha 2)

  • Shromáždění
    zahájil
    v 18,20 hod předseda výboru SVJ Ing. Sýkora, který celé
    Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným, že jsou     přítomni
    vlastníci s 58,17% spoluvlastnického podílu, Shromáždění je
    tedy usnášeníschopné.

  • Shromáždění
    schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl
    předseda výboru Ing. Sýkora.

  • Shromáždění
    schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla Ing. Fialová,
    místopředsedkyně výboru.

  • Program
    zasedání zůstává stejný, jako byl na pozvánce.

2.
Shromáždění bere na vědomí (od
18,30 hod):

  • Zprávu
    Ing. Sýkory o     činnosti
    výboru
    od posledního Shromáždění konaného v listopadu 2022 (Příloha
    3)

  • Zprávu
    předsedy kontrolní komise pana Ryanta o     činnosti
    KK
    – přečetl p. Sýkora (Příloha 4)

  • Zprávu
    o     hospodaření
    za rok 2022
    a výhled na další roky (Příloha 5)

  • Zprávu
    o
    aktuální finanční situaci
    Společenství – vše se čerpá podle plánu, na účtu má SVJ
    cca 12 mil. Kč.

  • Zprávu
    o přípravě
    rekonstrukce elektroinstalace a interiérů     (Příloha
    6)

  • Informace
    o
    projektu na rekonstrukci střechy     (Příloha
    7)

  • Zprávu
    o     Průkazu
    energetické náročnosti budovy
    (PENB) + doporučení

  • Informace
    o dotačním titulu     Nová
    Zelená Úsporám
    (NZÚ) ve vztahu k PENB a našemu domu

  1. Diskuse
    a dotazy     (průběžně
    během celého Shromáždění):

  • „V
    garsonce šlo dříve topit na 25 st. C, nyní jen na 23 st. Dále
    by se už teplota neměla snižovat“

    • Odpověď
      JS (J. Sýkora): „Dál se snižovat nebude.“

  • „Jak
    se vypočítává spotřeba tepla? I při topení jen v obýváku je
    teplo v celém bytě. Co se platí?“

    • JS:
      Vysvětlil způsob výpočtu spotřeby tepla.

  • „Pokud
    nefunguje teplotní čidlo v některé místnosti bytu, jak se
    počítá spotřeba?“

    • JS:
      „Bere se podle jiné místnosti, případně průměr.“

  • „Na
    nástěnce byly informace o rizicích fotovoltaiky. Jak je to s
    fototermikou?“

    • JS:
      Vysvětlil rozdíly mezi fotovoltaikou a fototermikou.

  • „Bude
    se dělat fototermika i střecha najednou v     roce
    2024?“

    • JS:
      „ Ano“

  • „ Kdy
    se vymalují chodby a schodiště?“

    • JS:
      „Po dokončení elektroinstalace“

  • „Na
    schodech do suterénu v 735 je neuklizené naschlé bláto“

    • JS:
      „Zkontroluji a dám vědět.“

  • „V
    domě je nepořádek, na chodbách boty a různé věci.“

    • JS:
      „ Podle zprávy z protipožární revize nesmí na chodbách
      (únikové cesty) nic být, vlastníci byl      i
      již několikrát upozorněni.“

  • „Kudy
    povedou kabely u nové elektroinstalace? Vejdou se tam 3 fáze?“

    • JS:
      „ Ano“

  • „Jističe
    pro jednotlivé byty budou dole v místnostech vedle vchodů?“

    • JS:
      „Ano“

  • „Co
    antény na střeše během rekonstrukce?“

    • JS:
      „To ošetří pronajímatel antén“

  • „Pokud
    napadne hodně sněhu, nepropadne se střecha?“

    • JS:
      „Ne“

  • „Je
    nutné dělat vše najednou? Elektro + střecha? Je to velká
    investice najednou, kolik bude vše stát?“

    • JS:
      „Vysvětlím u informací k NZÚ“

  • „Vejdeme
    se finančně do všech opatření, stačí nám peníze?“

    • JS:
      Myslím, že ano. Na střechu není zatím finální částka (cca
      3, 5 mil. Kč), elektro cca 6,5 mil. Kč, FTE cca 2,5 mil. Kč. Pro
      konečná čísla zatím nejsou všechny podklady.“

  • „Bude
    snížený komfort bydlení, když se bude pořád něco dělat.“

    • JS:
      „ Elektro bude trvat cca 2-4 týdny, střecha se bude dělat buď
      z lešení nebo ze stavebního výtahu.“

  • „Během
    rekonstrukce elektro bude elektřina vypnutá ve všech bytech?“

    • JS:
      „Vždy pouze po běžnou pracovní dobu – cca 8 hod“

  • „Kdy
    přesně bude realizace elektro a střechy?“

    • JS:
      „ Chceme v roce 2024, zatím nemáme termín.“

  • „ Mělo
    by se to dělat postupně“

    • JS:
      „Nelze, nedočkali bychom se.“

  • „Poslední
    velká akce byly telefony v roce 2016, pak nic.“

    • JS:
      Vysvětlil zdržení i dobu nutnou pro pokračování dalších
      prací.

  • „Bylo
    by možno instalovat venkovní rolety nebo žaluzie všem do všech
    oken?“

    • JS:
      „Ano, rolety se montují na okna, tudíž by se daly jistě
      osadit. Nutno k nim dovést elektřinu z bytu.“

  • „Kdy
    se bude dělat přemístění suchovodů a hydrantů?“

    • JS:
      „Co nejdříve v roce 2024“

  • „Mohla
    by být instalována kamera i na chodbě u výtahu v suterénu?“

    • JS:
      „O tom jsme zatím neuvažovali“

  • „Jaké
    je právnické hledisko na kameru v kolárně?“

    • JS:
      „ Z hlediska GDPR všichni vlastníci o tom musí být
      informováni“

  • „Šlo
    by zařídit popelnici na kovový odpad?“

    • JS:
      „Kdokoliv může požádat MÚ“

  • „Platí
    se poplatek za kola v kolárně?“

    • JS:
      „Za rok 2023 bude ve vyúčtování“

  1. Přijetí
    usnesení     –
    19,45
    hod (návrh viz Příloha 8)    :

  • Shromáždění
    schvaluje jednomyslně předložené vyúčtování záloh za rok
    2022 a účetní závěrku za rok 2022 a ukládá výboru její
    založení do sbírky listin.

  • Shromáždění
    schvaluje jednomyslně předložený návrh rozpočtu na rok 2024 a
    ukládá výboru zajistit aktualizaci předpisů záloh s ohledem na
    plánovaný rozpočet.

  • Shromáždění
    jednomyslně schválilo za členy kontrolní komise Petru
    Prokopcovou, Janu Vošahlíkovou, Jana Vitáska a jako náhradníka
    Davida Kovaříka.

Ve
20,05 hod odešla paní Badová, zůstali přítomni vlastníci s
56,33%
spoluvlastnického podílu, Shromáždění je tedy i nadále
usnášeníschopné.

  • Shromáždění
    ukládá výboru zajistit opravu hydrantu a suchovodu jeho výměnou
    a přemístěním do prostoru mezi dešťosvod a elektrorozvaděč
    dle cenové nabídky CN20230033 firmy Marek Chlebna.

  • Shromáždění
    ukládá výboru zajistit kamerový dohled se záznamem nad
    kontejnerovým stáním z důvodu neprováděných svozů odpadu,
    nepořádku kolem kontejnerů a využívání kontejnerů cizími
    osobami. Zároveň shromáždění ukládá výboru zřídit
    kamerový dohled se záznamem v kolárnách z důvodu úschovy
    majetku s vysokou úhrnnou hodnotou.

  • Shromáždění
    jednomyslně zamítlo nabídku výboru zajistit u společnosti
    Pražské služby osazení kontejnerů typizovaným zámkem se
    shodným klíčem jako mají kontejnery na bioodpad pro zamezení
    využívání kontejnerů cizími osobami.

  • Shromáždění
    ukládá výboru zajistit osazení omezovače maximálního topného
    výkonu z důvodu optimalizace výkonové smlouvy na vytápění se
    společností Pražská teplárenská a.s. v odhadované ceně do
    100.000 Kč.

Shromáždění
bylo ukončeno
Ing. Sýkorou ve 20,30 hod.

Seznam
příloh:

  1. Pozvánka
    na Shromáždění

  2. Prezenční
    listina

  3. Zpráva
    výboru

  4. Zpráva
    kontrolní komise

  5. Hospodaření
    2022-2023

  6. Rekonstrukce
    elektroinstalace

  7. Rekonstrukce
    střechy

  8. PENB

  9. NZÚ

  10. Návrh
    usnesení

Zápis
vyhotovila H. Fialová dne 9.
1. 2024, ověřil předseda výboru Ing. Sýkora.

p { line-height: 115%; text-align: left; orphans: 2; widows: 2; margin-bottom: 0.25cm; direction: ltr; background: transparent }


Přejít nahoru