Zápis Shromáždění vlastníků 2022

Zápis
ze shromáždění Společenství vlastníků Otradovická 735, 736 Praha 4, konaného dne 14. 11. 2021 v zasedací
místnosti Úřadu práce, Novodvorská 803/82, Praha 4

Shromáždění
svolal dne 29. 10. 2021 předseda výboru SVJ Ing. Jakub Sýkora
(Příloha 1).

1. Prezence
– viz prezenční listina (Příloha 2)

• Všichni
  přítomní vlastníci obdrželi při prezenci od členů výboru a
  KK pro kontrolu evidenční list své jednotky, který
  zaktualizovaný během zasedání vrátili.

• Shromáždění
  zahájil
  v 18,16 hod předseda výboru SVJ Ing. Sýkora, který celé
  Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným, že jsou přítomni
  vlastníci s 66,9% spoluvlastnického podílu, Shromáždění je
  tedy usnášeníschopné.

• Shromáždění
  schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl
  předseda výboru Ing. Sýkora.

• Shromáždění
  schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla Ing. Fialová,
  místopředsedkyně výboru.

• V
  18,30 hod přišel pan Majer, účast
  se tedy zvýšila na 67,87% spoluvlastnického podílu
  (viz Příloha 2).

• Program
  zasedání zůstává stejný, jako byl na pozvánce.

2.
Shromáždění vzalo na vědomí:

• Zprávu
  Ing. Sýkory o činnosti
  výboru
  od posledního Shromáždění konaného v listopadu 2021 (Příloha
  3)

• Zprávu
  předsedy kontrolní komise pana Ryanta o činnosti
  KK
  (Příloha 4)

• Zprávu
  o hospodaření
  za rok 2021
  a výhled na další roky (Příloha 5)

• Zprávu
  o
  aktuální finanční situaci
  Společenství a rozpočet
  na rok 2023 (Příloha 6)

• Informace
  o přípravě
  rekonstrukce elektroinstalace (Příloha
  7)

• Informace
  o
  zastavení projektu plynové kotelny

3. Diskuse
a dotazy:

• Pan
  Řeháček (736/35): Má osobní negativní zkušenost s
  fototermickým ohřevem vody – prodělali na tom, po 15 letech s
  tím skončili.

• Pan
  Sýkora: Je rozdíl v instalaci pro rodinný dům a panelový dům.
  Vyplatí se v případě vysoké ceny tepla a vysokého odběru
  teplé vody. Návratnost musí být krátká a je nutno vybrat
  kvalitní firmu. Pak by se to mělo vyplatit.

• Pan
  Vitásek (735/9): Poznámka k vnitřním rozvodům – nebude nutno
  v bytě sekat?

• Pan
  Sýkora: Ne, to nebude nutné.

• Pan
  Šašek (736/5): Co zahrnuje elektroinstalace? Kdy se budou dělat
  podlahy?

• Pan
  Sýkora: Podlahy budeme dělat až nakonec, stejně tak vymalování.

4. Přijetí
usnesení (návrh
viz Příloha 8):

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo předložené vyúčtování záloh za rok
  2021 a předloženou účetní uzávěrku za rok 2021 a ukládá
  výboru její založení do sbírky listin.

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo předložený návrh rozpočtu na rok 2023 a
  ukládá výboru zajistit aktualizaci předpisů záloh s ohledem na
  plánovaný rozpočet.

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo stávající složení výboru pro
  následující funkční období (nikdo další nekandidoval).

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo provedení chemického čištění topení.
  Ukládá výboru zajistit provedení firmou STANDBY Solution s.r.o.,
  působící pod obchodní značkou ČistéTopení.cz, dle přiložené
  nabídky, pokud cena nepřesáhne 215 tisíc Kč vč. DPH. Nabídková
  cena z dubna 2022 činí 199 tisíc Kč vč. DPH.

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo provedení projektu na rekonstrukci střechy
  u společnosti DEKPROJEKT s.r.o. v odhadované ceně do 150 tisíc
  Kč vč. DPH, obsahující změnu skladby z dvouplášťové na
  jednoplášťovou střechu (zaslepení větracích otvorů a
  zateplení), opravu a legalizaci vedení STA, výměnu dveří
  strojoven, instalaci žebříků strojovny, kotvících bodů pro
  práci ve výškách a nad volnou hloubkou, přípravu pro osazení
  fototermických panelů a další související činnosti.
  Shromáždění ukládá výboru oslovení vybraných firem k podání
  nabídek na provedení rekonstrukce dle takto zpracovaného
  projektu.

• Shromáždění
  schválilo 63,54 procenty spoluvlastnického podílu provedení
  fototermického ohřevu teplé vody v odhadované ceně 2,5 milionu
  Kč s plánovaným provedením po rekonstrukci střechy v případě,
  že bude zajištěna návratnost do 5 let a přidělena dotace z
  programu Nová zelená úsporám ve výši cca 50% ceny díla.

• Shromáždění
  jednomyslně schválilo úpravu stanov tak, že Čl. XIII. Výbor
  odst. 12) nově zní:

12)
V působnosti výboru je dále rozhodování:

a.
o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž
pořizovaní cena nedosáhne v kalendářním roce 100.000,- Kč,
dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí,
jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v
souhrnu 100.000,- Kč;

• Shromáždění
  schválilo jednomyslně doplnění izolací ležatých rozvodů pro
  vytápění a rozvod teplé vody dle přiložené nabídky za cca
  80.000,- Kč

• Shromáždění
  ukládá výboru deaktivovat přístup do domu přes kódovou
  klávesnici. Schváleno 57,75 procenty spoluvlastnického podílu.

Na
závěr shromáždění pozval Ing. Sýkora všechny přítomné na
slavnostní rozsvícení vánočního stromku, které se uskuteční
za domem dne 4. 12. 2022 v 17 hod.

Shromáždění
bylo ukončeno
Ing. Sýkorou ve 20,15 hod.

Seznam
příloh:

1. Pozvánka
   na Shromáždění

2. Prezenční
   listina

3. Zpráva
   výboru

4. Zpráva
   kontrolní komise

5. Hospodaření
   2021

6. Rozpočet
   2023

7. Informace
   o projektu rekonstrukce elektroinstalace

8. Návrh
   usnesení

Zápis
vyhotovila H. Fialová dne 24. 11. 2021, ověřil předseda výboru
Ing. Sýkora.

p { line-height: 115%; text-align: left; orphans: 2; widows: 2; margin-bottom: 0.25cm; direction: ltr; background: transparent }