Zápis
ze Shromáždění vlastníků jednotek Společenství pro dům
Otradovická 735, 736 Praha 4, konaného dne 12.6.2018 v ZŠ
Písnická 760, Praha 4
Shromáždění
svolal dne 25.5.2018 předseda výboru SPD ing. Jakub Sýkora
(Příloha 1).
Prezence
– viz prezenční listina (Příloha 2)
-
Shromáždění
zahájil dle plánu v 18,15 hod předseda výboru SPD ing.
Sýkora, který celé Shromáždění vedl. Sdělil všem přítomným,
že jsou přítomni vlastníci s 55,35% spoluvlastnického podílu
(viz příloha 2), Shromáždění je tedy usnášeníschopné.
-
Shromáždění
schválilo 100% hlasů návrh, aby předsedou Shromáždění byl
předseda výboru ing. Sýkora. -
Shromáždění
schválilo 100% hlasů návrh, aby zapisovatelem byla ing. Fialová,
místopředsedkyně výboru. -
Program
zasedání zůstává stejný, jako byl na pozvánce.
-
Shromáždění
vzalo na vědomí:
-
Zprávu
ing. Sýkory o činnosti výboru od posledního Shromáždění
(23.10.2017)-
Informace
o vyúčtování za rok 2017 (komplikace – reklamace u PVK) – v
18,17 hod. -
Informace
o výměně vodoměrné soustavy v domě 735 včetně filtrace
jemných částic a vodovodních přípojek do domu – v 18,21
hod.
-
V 18,23
přišla paní Badová – spoluvlastnický podíl všech přítomných
se tedy zvýšil na 57,18%.
-
Zprávu
ing. Sýkory o aktuální finanční situaci SPD – v 18,26
hod. -
Informaci
o řešení havarijních situací v domě – v 18,28 hod.
P.
Fiala vznesl připomínku, že vodovodní šoupata nemají být
zakryta zemí.
-
Informace
o kauze Kudláček – o historii sporu a o soudním jednání
12.6.2018, kterého se ing. Sýkora zúčastnil, – v 18,33
hod.
-
Shromáždění
přijalo následující usnesení:
-
Shromáždění
schvaluje předloženou účetní závěrku za rok 2017. –
v 18,40 hod, schváleno 100% přítomných -
Shromáždění
schvaluje předložený návrh rozpočtu na rok 2018.
– v 18,43 hod, schváleno 100% přítomných -
Shromáždění
ukládá výboru zajistit výměnu vodoměrné soustavy v domě
736 včetně filtrace jemných částic v částce 80 tisíc Kč
včetně DPH.
– v 18,46 hod, schváleno 100% přítomných -
Hlasování
o usnesení k rekonstrukci elektroinstalace předcházelo
podrobné vysvětlení situace ing. Sýkorou a diskuse.-
Pan
Dzik položil v 18,57 hod 2 dotazy:-
Jaké
bude jištění u paty domu? Odpověď: Dáno výpočtem
projektanta, dnes máme jištění 3x 80 A. -
Jak
zrušit jednotlivé smlouvy vlastníků se společnostmi,
dodávající el. energii? Odpověď: Smlouva se ruší
automaticky při zániku odběrného místa.
-
-
Pan
Roth položil v 19,00 hod dotaz, zda půjde případně udělat
třífázovou přípojku. Odpověď: Není problém, vedení bude
připraveno.
-
V 19,01
hod proběhlo hlasování o usnesení k rekonstrukci
elektroinstalace, 100% hlasů bylo schváleno usnesení:
Shromáždění
ukládá výboru zajistit shromáždění přesných podkladů a
změnu v projektu elektroinstalace dle přiloženého záměru
spočívající ve zrušení stávajících odběrných míst
elektřiny a zřízení pouze jednoho odběrného místa elektřiny
v domě v případě, že bude dosaženo návratnosti
investice v horizontu nejvíce 3 let.
-
Hlasování
o výstavbě vlastní kotelny společně se společenstvím
Otradovická 732, 733, 734 předcházelo podrobné vysvětlení
situace ing. Sýkorou a diskuse.-
Ing.
Sýkora představil pana Hlavatého – místopředsedu výboru SVJ
Otradovická 732, 733, 734 – v 19,03 hod -
Ing.
Sýkora podal informace o spotřebě tepla a neustále rostoucích
nákladech i o možnostech, jak situaci řešit. – v 19,05
hod
-
Diskuse
v 19,10 hod:
-
P.
Fiala: Jak jsou na tom v sousedním SVJ daleko, souhlasí
s návrhem?
Odpověď:
Jsou připraveni, 21.6.2018 budou mít Shromáždění vlastníků,
kde rozhodnou.
-
P.
Roth: Co kogenerační jednotka? Odpověď: Bude jen u nás.
Kdy
to bude realizováno? Odpověď: cca 08.2019.
Máme
dost financí? Odpověď: Peníze budou čerpány postupně, mělo by
to vyjít.
V 19,21
hod proběhlo hlasování o záměru výstavby vlastní kotelny, 100%
hlasů bylo schváleno následující usnesení:
Shromáždění
schvaluje záměr odpojení domu od centrálního zásobování
teplem a vybudování vlastní kotelnyza účelem snížení ceny
tepla na vytápění a ohřev teplé vody. Záměr bude realizování
se sousedním společenstvím domů Otradovická 732, 733, 734.
Dodavatele vybere shromáždění po dokončení projekčních prací
ve výběrovém řízení. Náklady na výstavbu a provoz se budou
spravedlivě dělit dle spotřeb tepla jednotlivých společenství –
očekává se v poměru cca (735,736):(732,733,734) = 1:2.
Celkové investiční náklady vč. DPH očekáváme v rozmezí
3 a 4 milionů Kč vč. DPH. V případě, že by se nepodařilo
záměr realizovat společně, ukládá shromáždění realizovat ho
samostatně.
V 19,24
hod proběhlo hlasování o projektu, 100% hlasů bylo ośchváleno
usnesení:
Shromáždění
ukládá výboru zajistit koordinaci a projekční práce, ze kterých
vzejde slepý rozpočet do výběrového řízení. V první
fázi jsou předpokládané náklady cca 150 tisíc Kč, které opět
budeme financovat v poměru cca 1:2 se sousedním společenstvím.
-
V 19,25
hod podal ing. Sýkora informaci o stavu střechy (na základě
odborného posudku). Stav je nevyhovující, bude nutná oprava
atiky a střechy.-
P.
Hlavatý informoval přítomné o předpokládané ceně opravy
střechy v sousedním SVJ – 1 800 000 Kč. -
P.
Fiala vznesl dotaz, zda je ve střeše azbest a co se s tím
bude dělat. Odpověď: S tím nic dělat nebudeme. -
P.
Dzik vznesl dotaz, zda se ze střechy stane jednoplášťová
střecha? Bude nutno zajistit, aby nekondenzovala voda? Odpověď:
Podle zkušeností odborné firmy s tím není problém.
-
V 19,32
hod proběhlo hlasování o projektu na opravu střechy, 100% hlasů
bylo přijato usnesení:
Shromáždění
ukládá výboru zajistit projekční práce a vyžádat nabídky na
opravu střechy dle posudku DEKprojekt ke schválení na následujícím
shromáždění.
-
Do
další diskuse se nikdo nepřihlásil. Shromáždění bylo
ukončeno ing. Sýkorou v 19,39 hod.
Seznam
příloh:
-
Pozvánka
na Shromáždění -
Prezenční
listina -
Aktuální
finanční situace SPD -
Účetní
závěrka 2017 -
Rozpočet
2018 -
Sloučení
odběrných míst -
Posudek
o stavu střechy
Zápis
vyhotovila H. Fialová dne 9.7.2018, ověřil předseda výboru ing.
Sýkora.